Informatie verkoop bouwvelden voor micro-woningen

Deze informatie is bedoeld voor aannemers. U kunt zich niet aanmelden om voor een micro-woning in aanmerking te komen.

De gemeente Bergeijk heeft het voornemen om een drietal bouwvelden, in totaal 2031 m2 bouwgrond, in de markt te zetten. De bouwvelden zijn onderdeel van de woningbouwplannen:
•   Bernadus, Bergeijk ‘t Loo
•   Terlo, Bergeijk 't Loo
•   Tiliaans, Luyksgestel

In deze plannen liggen kansen om met de bouw van 19 micro-woningen bij te dragen aan de doelstelling om extra kleinere en goedkopere woningen te bouwen in Bergeijk. Met name het huisvesten van starters is één van de doelstellingen van het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid.

Eén opdracht

De gebiedsontwikkeling van de drie bouwvelden vraagt om een goede afstemming en samenwerking tussen de gemeente en de bouwer/ontwikkelaar. De gemeente wil één partij contracteren die de grond, tegen marktconforme voorwaarden, koopt en op eigen risico een plan ontwikkelt en de micro-woningen realiseert.

Informatie en vragen

Nota van inlichtingen, vragen en antwoorden
inz. uitgifte bouwvelden micro-woningen

Proces

Op dit moment worden alle inschrijvingen beoordeeld aan de hand van de selectiecriteria. Naar verwachting zullen we op vrijdag 5 mei 2023 bekendmaken aan welke partij de grond verkocht wordt.

Verkooptekeningen en bodemonderzoeken bouwvelden

Op deze plek staat een kaart van een externe website. Mogelijk plaatst deze website cookies. Door op de knop te klikken accepteer je deze cookies en wordt de kaart getoond.

Kavelpaspoort Bernardus (6 micro-woningen)

Bouwmogelijkheden a.h.v. regels bestemmingsplan:

Aaneengebouwd
Maximale goothoogte 7m, maximale bouwhoogte 11m
Maximale inhoud: 320m³
Maximale perceelgrootte per woning: 150m²
Maximale dakhelling: 60 gr.
Maximale afstand woning tot voorste perceelsgrens: 3m
Afstand woning tot zijdelingse perceelsgrens: aan oostzijde op perceelsgrens, aan westzijde minimaal 2m afstand houden

Kavelpaspoort Terlo (9 micro-woningen)

Bouwmogelijkheden a.h.v. regels bestemmingsplan:

Aaneengebouwd
Maximale goothoogte 7m, maximale bouwhoogte 11m
Maximale inhoud: -
Maximale perceelgrootte per woning: -
Maximale dakhelling: 60 gr.
Minimale afstand woning tot verkeersbestemming (voorste perceelsgrens): 3m
Afstand woning tot zijdelingse perceelsgrens: minimaal 3m
Hoekwoningen oprit met minimaal ruimte voor het parkeren van 1 auto

Kavelpaspoort Tiliaans (4 micro-woningen)

Bouwmogelijkheden a.h.v. regels bestemmingsplan:

Vrijstaand, twee aaneengebouwd > aaneengebouwd*
Maximale goothoogte 7m, maximale bouwhoogte 10m
Maximale inhoud: -
Maximale perceelgrootte per woning: -
Minimale dakhelling 30 gr., maximaal 60 gr. > plat dak*
Minimale afstand woning tot verkeersbestemming (voorste perceelsgrens): 5m > 3m*
Afstand woning tot zijdelingse perceelsgrens: minimaal 3m
Hoekwoningen oprit met minimaal ruimte voor het parkeren van 1 auto

*Toepassen afwijking bestemmingsplan (kruimel) nodig

Voorwaarden

De verkoop vindt plaats onder de volgende voorwaarden:

De grondprijs bedraagt € 298,43 exclusief BTW, prijspeil 2023, index 2% per jaar
De verkoopprijs van de micro-woningen bedraagt maximaal:
a. Bernardus: 6 rijwoningen maximaal € 185.000 VON (cf MRE-prijsgrenzen)
b. Terlo: 7 rijwoningen maximaal € 185.000 VON (cf MRE-prijsgrenzen) en 2 hoekwoningen maximaal € 215.000 VON (cf MRE-prijsgrenzen)
c. Tiliaans: 2 rijwoningen maximaal € 185.000 VON (cf MRE-prijsgrenzen) en 2 hoekwoningen maximaal € 235.000 VON (cf MRE-prijsgrenzen + € 20.000)
d. Indien niet aan de prijsgrens kan worden voldaan worden partijen uitgenodigd tegen de laagst mogelijke prijs in te schrijven.
e. De gemeente behoudt zich het recht voor om als geen van de inschrijvingen voldoet aan genoemde prijsgrenzen de verkoop stop te zetten.
De micro-woningen zijn maximaal 320 m3 groot, zelfstandig bewoonbaar, grondgebonden en moeten uiteraard voldoen aan bestemmingsplan* en Bouwbesluit. Omdat de micro-woningen specifiek bedoeld zijn voor 1-2 persoonshuishoudens wordt vastgelegd dat de woningen maximaal één slaapkamer mogen hebben. Dat kan een aparte slaapkamer zijn, maar ook een loft of een 'studio'. Om dit te kunnen toetsen ontvangen we graag een ontwerptekening (plattegrond, gevelaanzichten, situatie, materiaal- en kleurgebruik, detaillering). Constructietekeningen en -berekeningen zijn in deze fase nog niet nodig. De daadwerkelijke toetsing aan het Bouwbesluit vindt plaats in de vergunningsfase. Het kan ook een bestaand (prefab-)product betreffen.

* In het kavelpaspoort zijn de specifieke voorwaarden t.a.v. bouwvoorschriften genoemd: voor de locatie Tiliaans is toepassing van de kruimelgevallenregeling nodig.
De inschrijver zorgt er voor dat de zelfbewoningsplicht aan de starter/koper wordt doorgelegd.
De inschrijver bouwt de mico-woningen zelf/in eigen beheer. Deze verplichting geldt niet als een woningbouwcorporatie (toegelaten instelling) wil inschrijven.
De inschrijver kan voorbeelden als referentie meesturen.
Binnen 3 maanden na gunning moet de vergunning worden aangevraagd, binnen 3 maanden na verkoop van 50% van de micro-woningen moet de bouw starten. De bouw moet binnen 1 jaar na start bouw zijn gerealiseerd. Indien op moment van oplevering nog niet alle micro-woningen verkocht zijn kan inschrijver deze verhuren als sociale huurwoning dus met een maximale huurprijs van € 763,47 (prijspeil 2022, te indexeren cf landelijke normen voor sociale huur). Deze micro-woningen dienen dan minimaal 10 jaar voor de sociale huur beschikbaar te blijven, tenzij de micro-woning alsnog onder de overige hier genoemde voorwaarden kan worden verkocht.
De inschrijver stelt de Startersvereniging Bergeijk en voor de locatie Tiliaans ook de Stichting Betaalbaar Wonen in de gelegenheid om kandidaten voor de micro-woningen aan te dragen.
Uit de bodemonderzoeken blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor de bouw.

Doorleggen zelfbewoningsverplichting:

Verzoeker neemt, op straffe van een direct opeisbare boete van € 50.000,00 (zegge: vijftigduizend euro) ten behoeve van de gemeente de verplichting op zich om in elke overeenkomst in het kader van een verkoop van een woning met een maximale verkoopprijs van € 360.000,00 (zegge: driehonderdzestigduizend euro) (prijspeil 1 jan. 2021, index conform MRE-richtlijn (‘middeldure koop’), een zelfbewoningsverplichting voor de duur van 3 jaar voor de particuliere koper op te leggen, met de volgende uitgangspunten:

de termijn van 3 jaar start op het moment dat de woning gereed wordt gemeld bij de gemeente;
bij niet voldoen aan de zelfbewoningsplicht is de overtreder een boete van € 50.000,00 aan de gemeente verschuldigd;
het college van burgemeester en wethouders kan per geval besluiten af te wijken van de zelfbewoningsplicht, indien zich bijzondere omstandigheden voordoen die dit rechtvaardigen.

Selectiecriteria

50% gebiedscriteria

Om de kwaliteit te kunnen toetsen zijn de volgende gebiedscriteria opgesteld:

Gebiedscriteria	Ontwerp woningen	Score(punten)
Bouwvlak	Zie vraag 19 Nota van inlichtingen
Massavorm	Eén bouwvolume	3
	Met 1 aan-/ uitbouw	2
	Met meer dan 1 aan-/uitbouw	1
Kapvorm	Traditioneel met zadeldak	3
	Afgeleide van een zadeldak (puntdak, lessenaarskap, mansarde kap	2
	Plat dak	1
Gevelindeling	Voorgevel als representatieve gevel vormgeven inclusief de eindgevels	3
	Alleen de voorgevel als representatieve gevel vormgeven	2
	Voorgevels en zijgevels zijn erg gesloten en hebben geen representatieve uitstraling	1
Materiaalkeuze	Gebruik van duurzame / natuurlijke materialen	3
	Gebruik van natuurlijke materialen minder duurzaam	2
	Gebruik van overige materialen	1
Installaties	Geen technische installaties zichtbaar vanaf openbare weg	3
	Technische installaties zichtbaar vanaf openbare weg	1

De kwaliteit wordt gewaardeerd aan de hand van de hierboven genoemde criteria.
Daarnaast moet het plan voldoen aan de excessenregeling van de welstandsnota van de gemeente Bergeijk.
De toetsing vindt plaats door de welstandsadviescommissie.
De partij met de hoogste score krijgt 10 punten, de tweede 9 punten enzovoort (bij meer dan 10 inschrijvingen is het aantal te behalen punten gelijk aan het aantal inschrijvingen).

50% prijs

Er wordt getoetst op de laagste gemiddelde V.O.N-prijs gerekend over alle woningen, waarbij de laagste prijs het hoogste aantal punten krijgt en het hoogste aantal 10 punten is (bij meer dan 10 inschrijvingen is het aantal te behalen punten gelijk aan het aantal inschrijvingen).
De partij met de hoogste score krijgt 10 punten, de tweede 9 punten enzovoort (bij meer dan 10 inschrijvingen is het aantal te behalen punten gelijk aan het aantal inschrijvingen).

De scores voor prijs en gebiedscriteria worden bij elkaar opgeteld en vervolgens door 2 gedeeld. De kavels worden toegewezen aan de partij met de hoogste score. Bij gelijke score wordt, in aanwezigheid van de betreffende partijen, geloot.